“九龙仓首推46席别墅，当日回款2亿元”、“绿地世纪城美伦美墅持续热销，3月27日三期再度开盘”、“青枫壹号3月盛世公开，首期推出87套别墅”……最近持续升温的常州楼市正在掀起一股别墅热，这不禁让人联想起去年长兴秀江南开盘首日即告售罄的盛况。“

  “九龙仓首推46席别墅，当日回款2亿元”、“绿地世纪城美伦美墅持续热销，3月27日三期再度开盘”、“青枫壹号3月盛世公开，首期推出87套别墅”最近持续升温的常州楼市正在掀起一股别墅热，这不禁让人联想起去年长兴秀江南开盘首日即告售罄的盛况。“九龙仓首推46席别墅，当日回款2亿元”、“绿地世纪城美伦美墅持续热销，3月27日三期再度开盘”、“青枫壹号3月盛世公开，首期推出87套别墅”最近持续升温的常州楼市正在掀起一股别墅热，这不禁让人联想起去年长兴秀江南开盘首日即告售罄的盛况。愈演愈烈的楼市竞争，日趋多样化的产品，3月的常州别墅市场硝烟弥漫。

  随着春节长假对我市房地产交易影响的日渐远去，楼市重又回暖。大量购房需求的入市，导致了市面上出现房源供不应求的局面，开发商纷纷推出新房源以解燃眉之急。普通住宅市场如是，别墅市场也不例外。3月20日，九龙仓时代上院熙岸别墅荣耀开盘，首次推出的36席联排别墅、10席双拼别墅，仅一该批房源即告售罄3月27日溪湖小镇加推十席领袖王座，市场反应良好；3月28日，九洲豪廷苑携水岸王墅的收官巨作“23岛”来到期待已久的购房者眼前，此次开盘共计推出23幢独栋别墅，面积在570平米640平米之间。这一稀缺的独幢别墅产品，一经入市即受到购房者的热烈追捧。

  据悉，九龙仓时代上院本次推出的熙岸别墅，比邻新北永汇河生态水岸，并以永汇河与中华恐龙园隔岸相系，别墅同时相距社区自建配套常州市国宾馆、马哥孛罗酒店不足百米，各类高端物业相融汇聚。项目沿用常州市国宾馆所采用的新亚洲主义风格设计，硬朗大气，品质非凡。从院落空间设计，到品牌建材选择，熙岸别墅按照领袖官邸建筑标准建造，建筑规划设计与细节处理尺寸必究。水平饰线条、成列玻璃窗、开放式底层、深木色窗框、凹凸立面层次与常州市国宾馆和谐统一的风格，恰如其分表现出熙岸别墅的恢宏气势。

  采用地源热泵中央空调系统、全热回收新风系统、地源热泵中央热水系统、XPS外保温系统、太阳能光伏发电系统、雨水循环系统、同层排水系统、外环境环保系统、创新外遮阳系统、5+12+5中空玻璃门窗减噪系统十大生态节能技术的青枫壹号，也有望使常州的购房者在充分享受西班牙浪漫别墅生活的同时，体会到科技豪宅的独特魅力。

  随着国家限制独栋别墅项目用地供应的政策出台，土地政策的紧缩已成现实。在禁地七年后，别墅项目不降反增的局面让监管部门终下决心出台全面的界定及监管措施。

  近日，从国土资源部传出消息，就在该部密集调研供地、用地整体情况的同时，一项关于别墅、大户型项目供地用地的分项调查也在同步展开。土地资源收紧的信号越传越近，决定了别墅产品在房地产市场的供应量将会慢慢的少，而需求量会逐渐加大。别墅作为稀缺资源占有型的产品，相较普通公寓来说，在投资方面的保障正是在于对稀缺资源的占有。有业内人士预计，在未来的3-5年，新的别墅项目会逐渐减少，二手别墅将成为市场的交易主体，别墅逐渐成为稀缺且具有珍藏价值的住宅产品。

  有从事二手房交易的专业人士告诉笔者，从近期市场交易情况来看，常州的别墅市场略微呈现出供不应求的态势。从市场的整体状况来看，别墅基本上都在，只是因为楼盘本身品质、地段等方面因素幅度有所区别。尤其在去年，常州楼市中别墅价格的涨幅和涨速都很引人注目，虽然与普通的多层、高层、小高层的商品房相比，短期涨幅不会非常夸张，但别墅的优势在于其资源稀缺性，所以从长期、总体来看，别墅的保值性都相当不错，而众多投资客的涌入，也很好地证明了这一点。

  2010年，城北别墅市场内的动静着实不小，备受瞩目的九龙仓时代上院熙岸别墅盛大公开，东渡海派青城、水韵江南、美地山庄、世茂香槟湖别墅二期和长兴秀江南则是去年开盘的别墅项目。由于目前独栋别墅的用地不能通过审批，所以近两年推出的别墅都是以联排、叠加和双拼为主，其中以联排别墅居多，双拼别墅也不少。如美地山庄拥有联排别墅和叠加别墅两种类型、世茂香槟湖拥有联排别墅和双拼别墅、长兴秀江南有联排别墅和叠加别墅两种类型、东渡海派青城为联排别墅、香树湾花园别墅为联排别墅和双拼别墅。

  目前常州的别墅虽然一套动辄三、五百万元，但是却不乏购买人群。以世茂香槟湖为例，2007年底，一期推出了110套别墅，现已销售一空，去年6月份二期又推出了72套别墅，再次受到热捧。究其原因，世茂香槟湖营销部负责人认为，别墅的购买人群大多都是为满足刚性需求，少有投资客混迹其中，“常州的民富程度较高，越来越多的人需要这种有天有地可以彰显身份的住宅，并且别墅资源将会越来越稀缺，这就促成了别墅的走俏。”

  该负责人表示，常州不乏别墅购买力，但是由于土地资源的稀缺性，注定了别墅的资源将会慢慢的变少，作为稀缺资源占有型的产品，别墅具有较高的保值性和增值性。以美林国际村为例，早期这里的一套别墅不过六、七十万，现在则涨到了五百多万元，价格已经翻了数倍。目前，常州的别墅市场以面积为200多平方米的联排别墅为消费的主力，面积过大则总价会较高，从而会限制部分购买者的脚步，同时，不少购买力强的用户也会选择将双拼别墅打通成为“独栋别墅”。