别墅是在市郊或风景区制作的供疗养用的园林住所，归于改进型住所，按其所在的地理位置和功用的不同，可大致分为：山地别墅(包含森林别墅)、临水(江、湖、海)别墅、草场(草原)别墅、庄园式别墅等。

  独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都归于独立空间，一般的房子周围都有面积不等的绿洲、院子。

  双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室一般会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

  由三个或三个以上的单元住所组成，一排二至四层联合在一起，每几个单元共用外墙，有一致的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采纳的方式之一。

  由多层的别墅式复式住所上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅比较，独立面造型可丰厚一些，一起某些特定的程度上克服了联排别墅窄进深的缺陷。

  空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指坐落城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般了解是建在公寓或高层修建顶端具有别墅形状的大型复式/跃式住所，跃式住所。

  1、排屋有公摊面积，中心有共体墙，别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

  2、别墅的买卖双方合同一般都有注明：本商品房户型为：别墅;独立别墅所属地块(包含别墅占地)占地面积。

  3、容积率是指修建总面积与修建用地面积的比，例如，在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的修建总面积，其容积率为0.4，规划对低密度住所的大体规范概念，高层低密度住所容积率不大于2.2;多层低密度住所容积率不大于1.2;排屋容积率不大于0.7;别墅容积率不大于0.35。

  4、国土资源部发布告诉，“我国一概中止别墅类房地产项目供地和处理相关用地手续，并对别墅做全面整理。”一起清晰，联排、双拼等低密度住所不归于别墅规模，而被划入高级住所规模。跟着土地资源的稀缺，政府对商场供应量的操控必将引发别墅在售项目的价格高涨。

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