别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式，占地面积又相对来说还是比较大，容积率又非常低，别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

  别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所。普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更大多数表现生活质量及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点，中国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫、将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在中国国外的出现已经有很长的历史，西方意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅(包括森林别墅)、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等。

  大多数别墅都是建在郊区，购买的时候肯定要注意开发商的证件是否齐全，包括建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》、《国有土地使用权证》等，这些都是办理产权证的必备条件。不要因为办不到产权而产生很多麻烦。

  别墅的面积跟住宅不一样，一般都包括了花园、泳池等配套设施，在购买的时候肯定要询问清楚这些配套设施是否包含在内。有些开发商模棱两可，不跟消费者表述清楚，等别墅买下后才发现绿化、花园等配套设施要另外购买，超出自己的价格预算范围。

  别墅的交房时间要跟开发商确认清楚，还有询问清楚别墅交房时是不是能够通电、通水、通气、通车等，以及别墅的配套设施是否交房的时间能完工，一起投入使用。

  在购买别墅的时候要仔细看清合同的条例，有些开发商会在合同中加上一些补充条款，这一般都只强调了消费者的义务，而没有体现他们的权利。所以购房合同一定要认真审阅，如果有不平等条约的话可以再一次进行选择拒签，也可以跟开发商协调处理。

  别墅是独立式的住宅，一般都是多层，它跟普通住宅最大的区别是除了别墅房屋以外，还配有私人花园、泳池等，私人花园和泳池的面积，私密性等都需要注意。

  别墅的社区环境也要注意，周边的超市、餐饮、健身房、会所等配套要齐全，这样才可以保证生活的基本需求。购买别墅的时候要把开发商宣传的配套设施列入购房合同中，用来检测交房的标准，并约定好违约责任。

  购买别墅的时候不能轻信开发商的宣传广告，有的开发商为促进购买，在广告中大肆宣传，夸大其词。例如一些开发商宣传时会把幼儿园、小学等设施列入其中，等交房后业主才发现上当受骗，所以购买别墅时一定要核实宣传广告的真实性。

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