购买新房的时候，大家通常都会听说有“五证”，今天咱们就简单说说五证之一的《建设用地规划许可证》

  建设用地规划许可证，通俗讲就是开发商向当地土地里管部门申请使用某地块前，经过规划部门确认所建住宅项目的具置和范围符合城乡规划的法律文件。

  根据我国法律规定，建设用地规划许可证应当包括如下内容：（1）编号；（2）发证机关和日期；（3）用地公司名称（4）住宅项目名称、所处位置、宗地号、建筑性质、栋数、楼层、结构类型。（5）容积率面积及各分类面积（6）总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。

  咱这里只说开发商在以招标、拍卖方式获得建设用地使用权的，主要是凭借“土地使用权出让合同”申领《建设用地规划许可证》。

  根据我国法律规定，开发商在取得《建设用地规划许可证》之后，两年内不可以申请变更相关联的内容。如果是两年后申请变更，依据法定程序报审。

  如果所建楼盘涉及修改所在位置、楼层数、立面、平面、建筑结构和使用功能的，要重新办理《建设工程规划许可证》。

  根据我国法律规定，在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。

  在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主任部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主任部门责令限期改正，并处罚款。

  对未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设的单位的有关责任人员，可以由其所在单位或上级主管机关给予行政处分。

  城市规划行政主任部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，依照法律来追究刑事责任。返回搜狐，查看更加多