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  回首过去百年，改变城市最重要的两件事，一个是由互联网创造的数字化的经济，另外一个则是城市化浪潮下新开发模式TOD。

  伴随着中国众多城市的轨道交通站点开发的白热化，TOD开发模式以点带面的扩张效应愈加突出，这种将城市与交通、商业与生态相结合的、极具复合与繁华的TOD城市规划模式，不只是简单地铁上盖，是一种全新的探索，早已成为城市综合体的当红发展趋势！

  地铁1号线莲花路站上盖综合体改造项目便是上海最早成功的案例之一，结合既有地铁站、公交首末站、社区配套用房和商业，建设综合性轨道交通上盖物业，并在站台广场地下修建停车库。通过对莲花路地铁站的复合利用改造工作，引领了区域从零散低端商业向规模化商圈转变发展方式与经济转型。

  又如上海天空之城，借鉴东京TOD项目二子玉川和高线公园，以人性化的公共空间、优化步行系统、丰富的交通流线、家庭体验式商业等TOD的核心理念，为城市里的人们提供多元的工作和生活方式……

  在上海新一轮城市化进程中，以轨交\高铁为活力节点开发的TOD已成新开发趋势，这两年更是进入了项目集中上市的大爆发阶段，多家龙头房企将TOD提升到新的战略高度并作为转型升级的重要模式之一。

  作为深耕TOD开发领域的央企保利，也在不断探索“站、城、人、自然”一体化的新模式，以对房地产产品的深入了解，对上海生活方式的认知，以及对TOD属性的深刻洞察，创造出光合生活体系下“PARK TOD全公园策略”，将滨水自然创新嵌入TOD开发，以约20万方滨水公园系统，为城市注入永续的活力能量，在红海竞争的市场中成为一道抢眼的风景线。

  这个由一个科创站（轨交15号线元江路站）+一座城市岛，生长出一座无界共融的活力之城。以7大复合业态与功能，保利光合上城、保利光合跃城、保利光合臻园三座滨水住区，形成一个生机永续的TOD城市中心。

  一种保利式的光合生活体系，一个更具包容性、开放性、自然性的TOD城市生命体，正在全城瞩目下热势生长。

  作为闵行主城“3+6+9”TOD格局上最重要的战略节点，保利打造的这座TOD，为当前中国TOD迭代发展提出了新的前瞻思考与实践。

  众所周知，上海最臻稀的就是环境资源，保利这次投入了很大的成本去打造这座滨水公园。有别于传统TOD，保利光合TOD是上海首个把20万方公园搬进TOD的项目。

  试想一下，当你每天出门，就可以在相当于5个新天地太平湖公园漫步，这样的生活在上海特别难找到第二个。

  项目在拿地后4-5个月实现了一展开放，以“城市生态”的全龄儿童活动区作为产品力爆点，结合高品质的五恒精装展示，将花园中的城市概念给予业主。以露营、社交、市集等多元生活方式，建立起光合城市的活力印象。

  8月开放的二展，以4万方滨水公园为基底，设置运动潮玩、乐趣飞盘、滑板公园等功能，共同构成热力四射的社区活力生活。

  公园通过跑步道串联孤立生态空间形成城市绿脉基底，创造公园城市共生互联的新生活。水岸青少年的聚集活动场、一个公园中的健身房、一个自发流量的专业运动场景，在照顾多年龄层的成长需求，也逐步形成社区的圈层文化。

  11月开放的三展，则围绕城市生活烟火气，通过盖上生活展示馆从“城市生活”升级到“城市服务”，从盖下公园上升到盖上生活配套体验。通过自习室、早餐店、盖上商业街区等生活配套场景全面打消了客户对盖上生活的疑虑。

  12月项目开放四展，通过巨幕阶梯、天光舞台，以季度性艺术主题展陈，城市集市，打造“新天地式”街区生活，进一步增添业主对街区配套利好的体验感及趣味性。

  展示区持续出新，4万平方米的立体实景示范区多节点开放，均围绕着城市的升级进行“理想”城市的场景设计，所见即所得的理念也让保利光合看到了“实景”带给消费者的“说服力”。

  光合臻园、光合上城、光合跃城，三座滨水住区，各具特色。去年推盘以来，累计劲销100亿，收获超1500位业主选择，成为上海“超燃”的TOD超级神盘。

  纵观全球，TOD已在欧美风靡20余年，日本、中国香港、新加坡更是全球TOD的典范，已拥有非常成功的案例和十分丰富的经验。

  而在中国内地城市，TOD尚处于起步发展阶段，由于开发周期长、业态复杂、技术难度高、资金量大，就要求我们对TOD的开发要结合实际，探索出切合于国情的实践方式，这也是探索中国城市开发新模式的突破口。

  基于车辆段上盖的场地环境，因地制宜的展开城市规划，正是保利光合系最核心的设计命题。

  在这个先天多层级的城市骨架中，如何合理的安排空间、配套、场景，是保利精准答题的切题点。

  由于车辆段中各种功能所对应的标高不完全一样，保利由传统2D造城视角转为3D造城策略，历经百余次易稿、研判、验证后，最终得出以功能为导向的“3度有机连接”设计。

  在这个先天多层级的城市骨架中，保利光合带来了0m公园-10m街区-17m住区三个独立又融合的标高平面，植入主题性的业态集群：

  0m是自然滨水的公园底盘，依托天然的水系为整座城市奠定了富有生机的基底，为人与自然亲近创造可能；

  10m之上则是专为生活打造的烟火街区，趋近于将传统的盒子配套以平铺的方式散落在各个角落，便捷性大幅提升；

  而17m的凌空，则是属于生活的纯粹低密住区，如同“空中巴比伦”的居住形态，呈现出更高的生活品质。

  可以看出，复杂的城市功能并没有杂乱无章的安插在场地中，而是以“层层划分”的主题性营造，犹如整理抽屉般的分门别类设计。

  保利光合TOD垂直生长的立体城市系统，为TOD开发带来了更集约的土地利用率。更多的配套能够置于0m-10m的基座，而不必侵占大量的社区面积，由此才能带来光合跃城更舒适、低密、纯粹的凌空居住体验。

  人们生活的第一层逻辑，在于是能否在有限的空间里，获得更高效的出行体验，这是确保“时间质量”的首要前提。

  基于光合TOD的3D城市结构，以人为标尺，在三层标高之间描绘了“人”、“车”、“物”三条高效通路，用毛细血管般的多层交通系统连达场地内部，营造风景环绕，且舒适高效的归家场景。

  每个人都能在15分钟的生活半径里，畅行于每个目的地，这也恰是人体舒适的步行范围。

  在追求通达性之余，保利光合始终关注业主，让项目既拥有“速度”，又不失“温度”。

  在这里，更多的道路为探索的脚步而生，一条最美滨水归家路沿着河岸蜿蜒开来，散步即归家；从业主社交休闲需求出发，以七处大堂串联社区活动轨迹，即对应业主享行、互动、驻足、乐享、活力、提升，沿途街区还增设了多个外摆及休闲空间，极大优化了步行归家体验。

  在对内的“小城”营造之外，项目也追求与“大城”互动：一座串联光合跃城南北的人行天桥，让人自由穿行于不同的地块配套，独立又亲密；一座IMAX天光舞台以更为逸趣的方式，拾阶而上去往宁静的凌空住区。

  这些看似与常规住宅的开发逻辑相悖，却能在丰富内部垂直景观的同时，让TOD开发带来的便利能被更多社区共享。

  在立体TOD的优势下，为了创造更舒适的出行体验，还打造了便捷高效的车行流线条主匝道将百万方大城共融互连，与周边快速通达，15分钟内轻松畅行，跃城业主也可实现私家车单元直达系统，无雨快速归家；网约车停车点就近分布在上行电梯与车行主干道处，便捷出行效率；非机动车集中停车区，为更多出行方式提供深度解决方案。

  在这样的高效立体城市规划下，创造一个15分钟的生活圈，而这15分钟的时间也将在众多资源浓缩下得到更有质量的利用。

  跃城、公园、上城依次打造了3个“超链生活圈”，叠合7重场景业态，并由一条东西贯通的“城市魅力带”紧密连接。

  在10米标高层，约1万方的悬浮街区光合里，为城市提供丰富多样的配套场域。文化、体育、康养、行政服务，四大主题，八大节点，为业主提供全天候的休闲场所与日常所需。更能辐射至周边，成为整个片区烟火浓度最高的生活社交中心。

  而公园是光合TOD的天生底色，1条L形的水系，联结0米标高约17万方艺术潮玩公园与绿地和10米标高约3万方焕光体育公园在效率流线上，将生态河岸、滨水跑道、世界标准打造的滑板公园、足球场、网球场等合理分布于大城内，给家一个安在公园里的可能。

  2024年3月20日，滨水公园景观王座102平方米实景样板盛大开放，全光合生活体系再次惊艳世人。

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