假设你问一个北京购房者，预算600万，选朝阳还是顺义？很多人会首选朝阳。但实际上，一个位于顺义的楼盘——龙湖·御湖境，销售业绩惊人。

  这个楼盘在首开时销售额就高达15亿，之后每个月都能卖掉约5亿，累计销售额已达到40亿，其中相当一部分是朝阳群众，尤其在望京工作的朝阳人很喜欢这个楼盘。至今为止，朝阳业主占比已达40%。

  就在9月初，北京出台了“认房不认贷”政策，这个楼盘当天就迎来了300组用户看盘，市场反应热烈。该楼盘是由民企典范龙湖打造的，2023年以来，北京楼市先扬后抑，三四月份春风刮过后，后劲明显不足，但龙湖·御湖境却能持续热销已属不易。“认房不认贷”新政落地后2天，项目更是被市场疯抢，2天成交直接超1亿。

  那么，它是怎么做到的呢？首先，朝阳群众对优质居住环境的追求是推动这个楼盘热销的主要的因素。虽然朝阳区已经繁荣了20年，但高企的房价也让一些人开始寻找其他选择。而顺义区的龙湖·御湖境作为一个高品质的楼盘，价格仅为朝阳区新房均价的一半，吸引了众多购房者的关注。

  国美第一城与龙湖·御湖境的对比也说明了问题。虽然望京区是朝阳两大产业引擎之一，就业机会丰富，但是从国美第一城到望京坐公交需要52分钟，中途还要换乘；而从龙湖·御湖境到望京只需8站地铁直达，无需换乘。对于追求便利生活的人来说，这样的差异无疑会让人偏向选择后者。

  总的来说，龙湖·御湖境的成功一方面得益于其高品质的产品和合理的价格，另一方面也归功于购房者对朝阳区高房价的反思以及追求便利生活的需求。这就是龙湖·御湖境能够在朝阳群众中打出一个C位、打出一个脸面的原因。近600万就能在龙湖·御湖境购买一套使用面积达220㎡的下跃住宅，这在顺义主城区可并不多见。步行可达15号线石门站，让你轻松抵达望京，无需换乘。若选择开车，也只需30分钟就能抵达望京核心区。

  再稍微添置一点，约650万左右，你就能拥有龙湖·御湖境143㎡的大平层，这无疑是一种极佳的选择。对比之下，一边是2007年的80㎡次新房，不仅离上班地点远，而且不方便；另一边是这里的220㎡新房，位置优越，离上班地点近，又方便，且价格相同。这使得许多望京人纷纷青睐龙湖·御湖境，这种热潮无疑是理所当然的。

  类似的情况，也在朝阳区的许多楼盘中出现，如富力又一城、芍药居北里、美景东方等。这一些地方要么房子旧、要么面积小，要么离工作地方远、交通不便。相比之下，龙湖·御湖境的优越性显而易见，购房者自然会做出明智的选择。

  至于朝阳区新开的楼盘，售价过高，性价比显然不足。例如前年8月，朝阳区东坝的富兴首府，销售均价为8.5万/㎡，几乎是龙湖·御湖境均价的4倍。一套144㎡户型售价在1076万上下，比龙湖·御湖境143㎡户型贵了约400万。而且富兴首府并没有紧邻地铁，到望京需要换乘，交通并不方便。

  实际上，了解北京楼市的人早已明白，由于朝阳房价被高估，再加上近两年频频供地，朝阳房价普遍处于滞销滞涨阶段。龙湖·御湖境在朝阳区的热销，本质是超高的性价比顺义楼市的一次繁荣，以及朝阳房价向下的一次理性回归。

  龙湖·御湖境有着朝阳新房一种很难来做比较的稀缺性。在顺义主城区近10年没有新房供应的情况下，“10年磨一剑”的力作，被疯抢自然不令人意外。先前选择龙湖·御湖境的业主，是对这种倾向早有了一个早且清晰的认识。无论在盛世还是乱世，旺季还是淡季，赢的人总是先知先觉的那些人。选顺义，其实是选一种生活方式；选朝阳亦或顺义，是对未来生活方式的一个准备。他曾在自己的平台上晒出过一份250万元的消费清单，引人瞩目。谁能想到，就是这位K歌之王，在三年后的今天突然宣布破产。时间流转，那些曾在三里屯KTV、酒吧、迪厅纵情享受的年轻人，如今已开始体验人生的另一种面貌。根据龙湖·御湖境的数据，其业主中年龄在30-55岁之间的占比高达68%，而25-30岁之间的占比则为32%，前者比后者多出了一倍有余。这似乎表明，30岁是一个转折点，当人们迈入这一个年龄段后，他们的追求将从繁华喧嚣逐渐转向宁静和谐与家庭的幸福。而这正是龙湖顺义·御湖境所擅长的。

  这个项目紧邻顺义主城滨水景观河，周围环绕着顺义公园、怡园公园、百和园三大公园。对于30岁以上的业主来说，漫步在绿林中无疑是一种惬意的选择。此外，距离项目1公里的地方还有国泰、华联、新世界等三大地标商业，可以充分满足业主的娱乐和购物需求。而早已建成的光明小学、顺义三中、四中、八中等学校，以及距离项目800米之遥的三甲顺义区医院，都能满足业主家庭的求学和医疗需求。

  与众不同的是，龙湖在设计方面有着卓越的经验。1993年，此公司在重庆成立，至今已有30年历史。去年11月，龙湖基于30年的卓越设计经验，特别打造了新式豪宅产品系——御湖境，并迅速在全国推广开来。

  在顺义主城区这块稀有的土地上，一个占地6.9万㎡、容积率仅1.6的纯洋房社区拔地而起。为了匹配这块稀世土地以及“御湖境”这个新产品系，楼盘特别设计了180米的归家礼序中轴和4个超7000㎡的社区中央花园。

  御湖境的豪宅形象磅礴大气，当人们靠近它时，这种印象就一点点体现出来。走进御湖境，一个长约34米、高5.9米的大门映入眼帘，再加上龙湖在每个细微方面的匠心工艺，都雕刻出一种皇家风范。再往里走，一种匹配高端人士的社交、随着生活的品质逐渐提高，“御·上会所”这个综合性场所，涵盖了泳池、健身、行政酒廊等功能，让每位业主都能享受到如同主人的尊贵体验。朝阳群众也开始聚集顺义，仿佛一切都在情理之中。

  从实拍的大门图片开始，一条约180米宝格丽高定礼遇中轴及四季公园景色尽收眼底。特别设计的270°星级无边际单元大堂，搭配精雕文雅灰石材、高档金属大板和奢华门执手，营造出一种时尚与奢华并存的氛围。

  对于有车一族，地下光厅楼顶的劳斯莱斯星空顶，以及光影交融的地下大堂，无疑为业主带来了前所未有的舒适感和尊贵体验。最值得一提的是，“御·上会所”的1400㎡空间内，集恒温泳池、国际行政酒廊、健身会所、儿童乐园等多功能于一身，完全满足了高端圈层的社交需求。龙湖·御湖境的每一个细节都体现出了用心和诚意。它占据了核心地理位置，园林景致优美。户型设计方面，以约143㎡户型为例，南向四面宽达到了13.7米，充分满足了业主和阳光的亲密接触。此外，室内品牌的选择也十分考究，例如全落地窗采用了近20平极大尺度的整体落地窗，一块玻璃重达1400斤；大理石地砖则选择了国际大品牌——简一，尺寸为9000*1800mm面积；中央空调则舍弃了格力等一线品牌，选择了超一线品牌大金。龙湖·御湖境，既满足了业主对品质生活的追求，又符合城市塔尖圈层的高阶社交需求。而且，龙湖·御湖境一期以其先进的独家转子式压缩机而闻名，为购房者提供了极致的舒适度、灵活性和静谧性。楼盘不仅汇集了博世洗碗机、美国GE冰箱、汉斯格雅花洒等国际一流品牌，并且还有国内一流品牌，为购房者提供了卓越的品质。

  在朝阳区二手楼盘中，这些配置难以遇到，即使在单价9万上下的新盘中，也非常罕见。这两年，楼市震荡，很多购房者因为一时冲动而付出了资本和生活质量的代价。因此，对那些精明的购房者来说，龙湖·御湖境无疑是一个绝佳的投资机会。

  龙湖·御湖境的热销不单单是因为这一些优越的配置，更是因为它凝聚了购房者对于品质生活的追求和向往。现在，龙湖·御湖境一期正在火爆热销中，预计2024年年底交付。御上会所及实景园林均已对外呈现，为购房者提供了实实在在的品质生活体验。

  这样的实景好房在顺义区10年来从未有过，堪称无以复制的上车机会。如果您对品质生活有着高标准的追求，龙湖·御湖境绝不会让您失望。

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